Louer ou acheter un logement à Ashdod : prix, contrats et démarches

La plupart des olim louent d'abord et achètent plus tard, ou pas du tout. Voici ce que j'ai trouvé sur le marché d'Ashdod, et les outils officiels qui facilitent les choses.

Par où commencer

Nefesh B'Nefesh oriente locataires et acheteurs vers Madlan et Yad2, avec des guides en anglais pour ces deux sites (NBN (nouvel onglet)).

Avant de choisir une rue, il est utile de connaître un peu les quartiers (rovaïm) :

• À la Marina, la plupart des appartements sont loués. 32 % des habitants sont de nouveaux immigrants, surtout de France, et la population est plus âgée et aisée (Municipalité (nouvel onglet)).
• Les Rova Youd et Youd-Guimel ont été construits au début des années 1990 pour l'alyah d'ex-URSS, et environ 65 % de leurs habitants sont des immigrants de l'ex-URSS (Municipalité (nouvel onglet)).
• Selon la municipalité, la population du Rova Youd-Bet comprend « des familles en ascension et des Juifs de France » (Municipalité (nouvel onglet)).
• Tet-Vav (1986) et Youd-Zayin (2002) mêlent maisons individuelles et immeubles près des plages du sud. Tet-Zayin (2007) est surtout fait de tours, avec principalement de jeunes couples (Municipalité (nouvel onglet)).

Pour une vue d'ensemble, lisez Les quartiers d'Ashdod comparés ou essayez l'outil de choix de quartier.

Combien coûte un logement

Ces chiffres viennent du CBS (Bureau central des statistiques), tels que rapportés par la presse locale. Prenez-les comme un ordre de grandeur, pas comme une estimation.

Achat (2e trimestre 2026) : le prix moyen d'un appartement à Ashdod était de 2,257 millions de shekels, sur la base de 484 transactions. À comparer avec 2,086 M au 1er trimestre 2026 et une moyenne 2025 de 2,111 M. La moyenne nationale était d'environ 2,435 M (Ashdod Net (nouvel onglet)).

Par taille :

• 2,5-3 pièces : 1,640 M ₪
• 3,5-4 pièces : 2,253 M ₪
• 4,5-5 pièces : 2,907 M ₪

Location : le seul chiffre de loyer que j'ai trouvé est ancien. Un article d'Ashdod Net citant le CBS donnait un loyer moyen d'environ 4 116 ₪ par mois, le 11e plus élevé des villes, en hausse de 5,7 % sur un an. Celui d'Ashkelon était de 3 419 ₪ (Ashdod Net (nouvel onglet)). La page n'indique pas l'année ; il s'agit probablement du 1er trimestre 2024. Les loyers ont sans doute bougé depuis : regardez les annonces actuelles.

Pour voir comment le loyer s'intègre à votre budget avec l'arnona et les autres factures, utilisez la feuille de calcul du coût de la vie.

Le bail type de la ville

La municipalité publie un contrat de location recommandé pour protéger à la fois locataires et propriétaires. Il a été adopté par les annonces de Yad2 et d'Ashdod Net (Municipalité (nouvel onglet)). La ville précise qu'il ne s'agit pas d'un conseil juridique : je ferais quand même relire votre bail par quelqu'un de confiance avant de signer.

Constructions neuves, Mehir LaMishtaken et rénovation urbaine

Depuis 2010 environ, la plupart des constructions neuves à Ashdod sont des immeubles de grande hauteur. Selon les données du CBS de 2023, Ashdod a le nombre moyen de logements par immeuble le plus élevé d'Israël : 15,6 (Wikipédia en hébreu (nouvel onglet)).

L'« accord-cadre » de 2017 avec l'État porte sur environ 45 000 nouveaux logements, dont environ 30 000 dans le programme à prix subventionné Mehir LaMishtaken (Wikipédia en hébreu (nouvel onglet)).

Dans les quartiers anciens (Alef, Bet, Guimel, Dalet, Hé, Vav et 'Het), la municipalité met en avant le potentiel de TAMA 38 et de pinouï-binouï (rénovation urbaine) (Municipalité (nouvel onglet)). À l'inverse, le Rova Youd-Bet n'a plus de réserves foncières et le Rova Youd-Alef très peu de constructions neuves (Municipalité (nouvel onglet)).

Pour vous renseigner sur un immeuble, la carte SIG de la municipalité permet une recherche par adresse. Elle précise que certaines adresses des nouveaux quartiers ne sont pas encore à jour (Municipalité (nouvel onglet)).

Acheter : Tabou, avocats et notaires

L'antenne d'Ashdod du Cadastre (Tabou) est au 14 rue HaBanim, Sea Mall, 9e étage. Elle est ouverte le dimanche et le mercredi de 8h30 à 12h30, uniquement sur rendez-vous ; tél. *8653 (gov.il (nouvel onglet)). Fiche

La liste de notoriété 2022 du consulat de France comprend deux avocats francophones à Ashdod, spécialisés en immobilier et en successions (Ambassade de France (nouvel onglet)) :

• Eli Haddad, 87 HaAtsmaout
• Yossi Sarfati, K-Towers, 18 Yerouchalayim

La liste date de 2022 : je confirmerais directement avec eux.

Le registre du ministère de la Justice recense 194 notaires à Ashdod. Parmi eux, 8 déclarent le français, 25 le russe et 60 l'anglais (data.gov.il (nouvel onglet)). Certains figurent dans l'annuaire des professionnels.

Je n'ai trouvé aucun agent immobilier, comptable ou assureur avec des langues déclarées sur une liste fiable : demandez des recommandations à d'autres olim.

Arnona et charges courantes

L'arnona (taxe d'habitation municipale) se paie à la municipalité. Le centre d'appel arnona et paiements est le *37222 (du dimanche au jeudi 8h-20h, le vendredi 8h-12h30). Les bureaux de perception au 4 rue HaKlita sont fermés au public le mercredi (Municipalité (nouvel onglet)). Fiche

Le dépliant 2026 de la ville « Aliyah to Ashdod » indique que le service d'intégration aide les olim à obtenir des réductions d'arnona (Aliyah to Ashdod (nouvel onglet)). Les demandes de réduction se font sur le portail numérique du service de perception. Je n'ai pas trouvé les conditions exactes de la réduction pour olim sur une page d'Ashdod : renseignez-vous au 4 rue HaKlita.

Pour les premières démarches après l'emménagement, voir Votre première semaine à Ashdod et la check-list.