Аренда и покупка жилья в Ашдоде: цены, договоры и документы

Большинство репатриантов сначала снимают и только потом покупают, если вообще покупают. Вот что я узнал о рынке Ашдода и об официальных инструментах, которые упрощают дело.

С чего начать поиски

«Нефеш бе-Нефеш» советует арендаторам и покупателям сайты Мадлан и Яд2 и предлагает англоязычные инструкции к обоим (NBN (в новой вкладке)).

Прежде чем выбирать улицу, полезно немного узнать о районах (рова'им):

• В Марине большинство квартир сдаётся в аренду. 32% жителей — новые репатрианты, в основном из Франции; население старше и обеспеченнее (Муниципалитет (в новой вкладке)).
• Районы Юд и Юд-Гимель построили в начале 1990-х для алии из бывшего СССР, и около 65% их жителей — выходцы из бывшего СССР (Муниципалитет (в новой вкладке)).
• По данным муниципалитета, среди жителей района Юд-Бет — «семьи, улучшающие жильё, и евреи из Франции» (Муниципалитет (в новой вкладке)).
• Тет-Вав (1986) и Юд-Зайн (2002) — сочетание частных домов и многоквартирных зданий у южных пляжей. Тет-Зайн (2007) — в основном высотки, где живут преимущественно молодые пары (Муниципалитет (в новой вкладке)).

Полная картина — в статье Сравнение районов Ашдода или в подборщике района.

Сколько стоит жильё

Эти цифры — данные ЦСБ (Центрального статистического бюро) в пересказе местных СМИ. Считайте их ориентиром, а не оценкой.

Покупка (2-й квартал 2026 года): средняя цена квартиры в Ашдоде составила 2,257 млн шекелей по 484 сделкам. Для сравнения: 2,086 млн в 1-м квартале 2026 года и 2,111 млн в среднем за 2025 год. Средняя цена по стране — около 2,435 млн (Ashdod Net (в новой вкладке)).

По размеру:

• 2,5-3 комнаты: 1,640 млн ₪
• 3,5-4 комнаты: 2,253 млн ₪
• 4,5-5 комнат: 2,907 млн ₪

Аренда: единственная найденная мной цифра по аренде устарела. В статье Ashdod Net со ссылкой на ЦСБ средняя аренда составляла около 4116 ₪ в месяц — 11-е место среди городов, рост на 5,7% за год. В Ашкелоне — 3419 ₪ (Ashdod Net (в новой вкладке)). Год на странице не указан; вероятно, это 1-й квартал 2024 года. С тех пор цены, скорее всего, изменились, так что смотрите актуальные объявления.

Чтобы понять, как аренда впишется в бюджет вместе с арноной и другими счетами, воспользуйтесь калькулятором стоимости жизни.

Рекомендованный городом договор аренды

Муниципалитет публикует рекомендованный договор аренды, который защищает и арендаторов, и владельцев. Его приняли объявления на Яд2 и Ashdod Net (Муниципалитет (в новой вкладке)). Город подчёркивает, что это не юридическая консультация, поэтому я бы всё равно дал договор прочитать кому-то, кому вы доверяете, прежде чем подписывать.

Новостройки, «Мехир ла-миштакен» и обновление городской застройки

Примерно с 2010 года большая часть нового строительства в Ашдоде — высотные дома. По данным ЦСБ за 2023 год, в Ашдоде самое высокое в Израиле среднее число квартир в одном здании: 15,6 (Википедия на иврите (в новой вкладке)).

«Рамочное соглашение» 2017 года с государством предусматривает около 45 000 новых квартир, из них около 30 000 — по программе субсидированных цен «Мехир ла-миштакен» (Википедия на иврите (в новой вкладке)).

В старых районах (Алеф, Бет, Гимель, Далет, Хей, Вав и Хет) муниципалитет подчёркивает потенциал проектов ТАМА 38 и пинуй-бинуй (обновление застройки) (Муниципалитет (в новой вкладке)). Напротив, в районе Юд-Бет не осталось резервов под застройку, а в районе Юд-Алеф новое строительство очень ограничено (Муниципалитет (в новой вкладке)).

Чтобы найти информацию о здании, используйте ГИС-карту муниципалитета с поиском по адресу. На ней отмечено, что часть адресов в новых районах ещё не обновлена (Муниципалитет (в новой вкладке)).

Покупка: ТАБУ, адвокаты и нотариусы

Ашдодское отделение Земельного реестра (ТАБУ) находится по адресу а-Баним, 14, Sea Mall, 9-й этаж. Оно работает по воскресеньям и средам 08:30-12:30, только по записи; тел. *8653 (gov.il (в новой вкладке)). Карточка

В списке франкоязычных адвокатов консульства Франции за 2022 год есть два адвоката из Ашдода, которые занимаются недвижимостью и наследством (Посольство Франции (в новой вкладке)):

• Эли Хаддад, а-Ацмаут, 87
• Йоси Сарфати, K-Towers, Иерушалаим, 18

Список составлен в 2022 году, так что я бы уточнил у них напрямую.

В реестре Министерства юстиции значатся 194 нотариуса в Ашдоде. Из них 8 указывают французский, 25 — русский и 60 — английский (data.gov.il (в новой вкладке)). Некоторые из них есть в разделе специалистов.

Риелторов, бухгалтеров или страховых агентов с указанием языков в надёжных списках я не нашёл, так что спрашивайте рекомендации у других репатриантов.

Арнона и текущие расходы

Арнона (муниципальный налог на жильё) платится муниципалитету. Горячая линия по арноне и платежам — *37222 (воскресенье-четверг 08:00-20:00, пятница 08:00-12:30). Отделы взыскания на а-Клита, 4 не принимают посетителей по средам (Муниципалитет (в новой вкладке)). Карточка

В городской брошюре 2026 года «Aliyah to Ashdod» сказано, что отдел абсорбции помогает репатриантам получить скидки на арнону (Aliyah to Ashdod (в новой вкладке)). Заявки на скидки подаются через цифровой портал отдела взыскания. Точных условий скидки для репатриантов на ашдодских страницах я не нашёл, так что уточните на а-Клита, 4.

О первых шагах после переезда — в статье Ваша первая неделя в Ашдоде и в чек-листе.